日本の物流市場2023年第1四半期を見る

前例のない供給により、東京都市圏の空室率が8.2%に上昇

- 2023年第1四半期に、東京都市圏の大型多戸建て（LMT）物流施設の空室率は前四半期比で2.6ポイント増の8.2%に上昇しました。期間中に11の物件で合計324,000坪の新しい供給が記録され、新しく完成した物件の入居率は33%にとどまりました。しかし、ネット吸収は154,000坪で、昨年の四半期平均の122,000坪を大きく上回り、需要は依然として強かった。立地や仕様に基づく賃料の二極化が続いているが、平均有効賃料は前四半期と変わらず、坪当たりJPY 4,540でした。

- 大阪都市圏のLMTの空室率は4.6%で、前四半期比で2.9ポイント増加しました。この四半期、大阪は121,000坪の新しいストックを記録しました。低賃料地域での新しい物件の完成の結果、有効賃料は0.5%下落し、坪当たりJPY 4,110となりました。賃貸がスムーズに進行している地域では、賃料が上昇しました。

- 名古屋都市圏のLMTの空室率は前四半期比で2.3ポイント減少し、6.2%になりました。現在、この四半期に導入された2つを含む、合計4つの施設が空室となっています。周辺の低賃料地域での2つの新しい物件の完成の結果、有効賃料は0.3%下落し、坪当たりJPY 3,590となりました。

- 福岡都市圏のLMT物流施設の空室率は前四半期から0.8ポイント増加しましたが、1.8%と低かった。鳥栖地域での賃料の上昇が、全体としての有効賃料を前四半期比で0.6%上昇させ、坪当たりJPY 3,380となりました。